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    重磅楼市新政今起实施 刚有起色的楼市被浇盆冷水

    2019-04-15 09:06:49    来源:每日经济新闻    我来说两句()
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      原标题:重磅楼市新政今起实施,刚有起色的楼市被浇了盆冷水…

      来源:每日经济新闻

     

      4月12日下午,全球房地产服务商第一太平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告。

      上述报告显示,2019年一季度,北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹,该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米,同比上涨100.1%,成交面积为94.22万平方米,同比上涨133.1%。可以看到,一季度北京楼市出现了回暖趋势,购房需求得到逐步?#22836;擰?/p>

      刚有起色的北京楼市,转眼就被浇了盆冷水。国管公积金?#34892;?#36817;日宣布,4月15日起,二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。

      据中新网,中原地产首席分析师张大伟分析认为,因为之前市场已经炒作收紧,这个政策落地,对市场直接影响不大,但?#26377;?#29702;层面肯定会影响“小阳春”?#20013;?#23545;最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

      二套房“认房又认贷”

      每经小编(微信号:nbdnews)了解到,国管公积金是指中央国?#19968;?#20851;及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分?#34892;?#32564;存的住房公积金,由中央国?#19968;?#20851;住房资金管理?#34892;?#36127;责管理。国管公积金部分可以异地使用,但主要是在北京,主要是央企职工等,其他城市非常少。国管在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。

      国管与市管的区别,基本上国家企业的公积金?#38469;?#22269;管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

      在去年9月,北京市管公积金就开始“认房又认贷”,现在国管公积金终于跟进执行。按照这一新政,借款申请人家庭(包括借款申请人、配?#25216;?#26410;成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

      借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1?#39318;?#25151;贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

      调整首付款比例

     

      新政此?#25105;?#21516;时调整了首付款比例。首付款方面,根据规定,借款申请?#26031;?#20080;经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请?#26031;?#20080;存量房屋的,购房总价以房屋评?#20048;?#21644;购房合同总价两者中较低者为准。

      贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利?#39280;?#21516;期贷款基准利?#23454;?.1倍。

      新政还指出,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算?#27975;?#27454;申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

      购买政策房将给予支持

      每经小编(微信号:nbdnews)注意到,新的政策仍然支持职工购买政策房。中央国?#19968;?#20851;住房资金管理?#34892;?#26041;面解释,新政对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋?#36164;?#35748;定和审批时效上都优先给予了支持。

      据悉,职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素;购买经济适用住房申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实?#39318;?#25151;和贷款情况确定贷款适用政策。

      此外,证明材料?#27493;?#36827;一步精简。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供?#20174;?#20214;;借款申请人一方在北京住房公积金管理?#34892;?#32564;存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转?#24179;有?#24179;台转入资金?#34892;?#32564;存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金?#34892;?#24320;具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

      易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;对中新网表示,此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金贷款“认房又认贷”的政策,有助于把控公积金贷款发放节奏。

      ?#26174;?#36827;指出,此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,对北京市场影响比较明显。未来刚需楼盘销售预计好一些,改善型楼盘销售将受到一定影响。

      张大伟则表示,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

    责任编辑:大王

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